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2019.04.04
業績播報丨花樣年一季度累計銷售額達人民幣49.3億元

2019年4月4日,花樣年控股集團有限公司(港交所股份代號:1777)在香港公布2019年3月份銷售業績,集團附屬公司深圳市花樣年地產集團有限公司于3月實現房地產業務合同銷售面積152,093平方米,實現合同銷售金額約人民幣19.2億元,環比增長47.32%,較去年同期增長26.23%,每平方米售價為12,621元。截至2019年第一季度,花樣年累計合約銷售面積434,015平方米,合約銷售金額約人民幣49.3億元。

進入3月,市場整體較前兩月有所回暖,一二線部分城市迎來市場“小陽春”。花樣年地產團隊緊抓市場窗口期,實現銷售大幅提速。花樣年旗下智慧社區代表作“家天下”產品線發力迅猛,包含天津家天下、南京家天下、成都家天下等項目首三月累計實現銷售額約人民幣19.4億元,占一季度累計銷售總額的40%,市場熱度持續升溫。另一高端產品線花漾錦江持續吸引高凈值人群置業,且花樣年通過交付后的品質服務、大戶型產品力的提升,進一步擴大了產品的美譽度,單個項目一季度累計實現近3億的銷售額。從城市分布方面,成都、南京、蘇州三城銷售持續領跑,其中成都累計占比達38%。

花樣年2018年全年業績發布:

聚焦主業、有機生長!

3月28日,花樣年控股集團有限公司于亞洲協會香港中心舉辦了2018年全年業績發布會。報告期內,花樣年實現合同銷售金額301.7億元,同比增長約50%,突破300億大關。收入達140億元,同比增長43%。撇除匯兌損益影響的凈利潤約19.1億元,同比增長135%,盈利能力大幅提升。期內實現毛利潤約42億元,同比增長44%,毛利率維持在30%的行業較高水平,實現有質量的增長,業務發展駛入快車道。

2019年,花樣年將繼續堅定地產業務高質量增長的發展方向,同時,公司實控人回歸管理,加強管控并提升運營效率。未來,公司將持續改善經營性現金流,提高利潤水平,有機生長!發布會當天,花樣年控股集團董事局主席潘軍先生重點介紹了花樣年在粵港澳大灣區及核心城市深圳的城市更新項目及布局,備受投資人關注。

粵港澳大灣區項目儲備豐厚,面積達900萬方

深圳已簽署框架協議面積達185萬方

自1998年花樣年在深圳成立以來,已深耕粵港澳大灣區長達二十年,目前擁有39個處于不同發展階段的城市更新項目,規劃建筑面積達900萬平方米。值得關注的是,花樣年所擁有的城市更新項目主要位于大灣區核心區域——深圳,市內多達24個項目幾乎覆蓋了所有城區,其中有部分項目已進駐羅湖、福田、南山等關內核心區域,物業價值增長空間巨大,儲備項目質量極為優質。


花樣年深圳城市更新項目區位示意圖

目前,深圳已有10個項目簽署框架協議,規劃建筑面積約185萬平方米,儲備貨值約850億元。其中,坪山項目已經完成拆遷,預計今年推向市場,其他舊改項目計劃將在未來2-3年分批推出市場。

潘軍表示,粵港澳大灣區的發展是花樣年將來最重要的工作之一,也是未來產生巨大利潤的重點業務。經過多年積淀,花樣年在大灣區已形成了一支富有戰斗力和豐富經驗的團隊,從前期投拓、專項規劃、政策分析、產業資源整合、政府交流、拆遷等全面的服務鏈條都已建立。除此之外,還將成立扎根大灣區的多梯次的城市更新公司(包含深圳、惠州、東莞、廣佛肇區域和珠中江區域),深化戰略布局。

在建與新增建筑面積翻倍,運營大幅提速

低成本新增481萬方優質土儲

2018年,花樣年通過周轉提速,年內工程面積大幅增長,新開工面積和在建面積均增長超過1倍,其中新開工面積達到463萬平方米,在建面積594萬平方米,確保公司2019年可售資源充裕。

來源:花樣年2018全年業績報告

據統計,2018年花樣年新增土地共17幅,總建筑面積481萬平方米,權益建筑面積約338萬平方米,權益投資額約人民幣68億元。其中,新增土地中有三幅土地來自招拍掛方式,其余土地通過并購方式獲得,土地成本均價為2000元/平方米,且土儲主要布局在一二線及核心城市經濟圈。截至2018年底,公司的總土地儲備達到2091萬平方米,預計總貨值超過3000億元。其中一線城市和二線城市合計約占九成,土地價值高,對比同業優勢突出。

輕資產布局成效顯著,彩生活凈利增長51%

花旗提升彩生活目標價至6.8港元

3月28日,花樣年旗下彩生活服務集團(港交所股份代號:1778)公布2018年度業績,主營業務收入36.1億元,毛利潤12.8億元,分別同比增長122%和76%。歸屬上市公司股東的凈利潤達到4.8億元,同比增幅達51.3%。截止2018年末,彩生活的在管面積達到5.5億平方米,合作及聯盟面積達到5.7億平方米,平臺服務面積累計11.2億平方米。

花旗認為,彩生活規模維持行業領先,2019年平臺服務面積預計增長15%,2020年目標20億平方米,并且依托生態圈和社區新零售模式的拓展,取得38%增值服務收入的年復合增長,給予彩生活目標價提升至6.8港元。

聚焦地產開發主業,追求高質量的業務增長

持續改善經營性現金流,利潤大幅增長可期

進入2019年,行業企業紛紛從注重高速增長轉向更加關注有質量的增長,在2019年銷售規模目標制定方面,百強房企目標增長率普遍定在20%左右,與2018年30%-50%的業績目標增長率相比較低,整體戰略也將以謹慎、防范風險為主。相關研究機構表示,在目前的市場形勢下,房企高杠桿經營、高增長模式也注定不可持續。

2019年,花樣年依然穩扎穩打,追求高質量的增長,遵循審慎的投資策略,維持健康的財務狀況。同時,由公司實控人直接管理,極大提升了運營效率。加強管控,迅速反應,快速加強全國各個核心區域布局,動態調整、穩中求勝。在房地產行業整體堅持“房住不炒”、“因城施策”的調控主基調下,預計市場可能出現階段性回暖窗口。花樣年將充分把握市場機遇,更加注重產品與服務的提升,打造智能化標桿產品,豐富社區服務內涵,實現市場與口碑的雙贏。

相信未來城鎮化不斷提高和粵港澳大灣區等城市圈的崛起,將繼續為一二線城市帶來增長動力。花樣年擁有粵港澳大灣區、一二線城市及核心經濟圈大量優質土地儲備,將依托優勢堅決執行輕重并舉的戰略,全面推動“地產開發”和“社區服務”雙頭部業務,更加聚焦地產主業,有機生長!

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