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2019.03.28
輕重并舉,花樣年合約銷售同比增長50%突破300億元

(2019年3月28日,香港)中國最大的綜合社區服務運營商花樣年控股集團有限公司(「花樣年」或「本公司」,連同附屬公司,總稱「本集團」,港交所股份代號:1777),欣然宣布其截至2018年12月31日止年度之綜合業績。

2018年,花樣年房地產合約銷售金額達到人民幣301.73億元,同比增長近50%,合約銷售建筑面積269.9萬平方米,同比增長41%。集團總收入約人民幣140億元,較上年增長43%。撇除匯兌損益的影響,本公司凈利潤達人民幣19.09億元,較上年大幅增長135%。毛利潤同比增加44%,毛利率為30%,維持在行業較高水平。每股基本盈利為人民幣0.13元,董事會建議派發每股4港仙的末期股息。

集團銷售投資規模不斷加大,但一直維持財務穩健發展。截止2018年底,凈負債比率為77.4%,較2018年中期下降5.5個百分點,集團的現金及現金等價約為人民幣285.70億元。

合約銷售金額突破300億里程碑,粵港澳大灣區項目儲備豐厚

2018年,本集團實現合約銷售金額人民幣301.73億元,合約銷售面積269.9萬平方米。其中城市綜合體項目占本集團合約銷售總金額約18.5%,來自住宅項目占約81.5%。合約銷售貢獻主要來自于成都、武漢、桂林、北京、南京等22個城市,分布在成渝經濟區、珠江三角洲、長三角區域、華中地區和京津都市圈,以成都為中心的成渝區域成為2018年達成目標的主力軍。集團在成渝地區實現合約銷售面積約136.75萬平方米,實現合約銷售金額約人民幣128.16億元,分別占本集團房地產合約銷售總面積和合約總金額的50.7%及42.5%。實現全年單個區域突破百億銷售金額,同比大幅提升超過200%。

報告期內,集團新開工面積463萬平方米,在建面積594萬平方米,分別同比大幅增長106%和103%,未來可售貨值充裕、合約銷售增長可期。

土地投資方面,2018年集團深耕重點城市成都、武漢等市場潛力大的10個城市,主要通過并購以較低成本獲取土地,全年新增17幅土地,總建筑面積約481萬平方米,權益建筑面積約338萬平方米,權益投資額約人民幣68億元。未來集團將依舊遵循審慎投資的策略,圍繞五大都市圈擴大戰略縱深,持續深耕重點城市。截至2018年12月31日,集團規劃土地儲備建筑面積約2,091萬平方米。其中,一線和二線城市土地儲備合計約占九成,為未來發展奠定了堅實的基礎。

值得關注的是集團在粵港澳大灣區擁有豐厚儲備。目前,大灣區共計39個城市更新項目處于不同的發展階段,大部分位于深圳和惠州,東莞、中山、珠海等城市已布局,儲備規劃建筑面積約900萬平方米;其中,核心城市深圳有24個城市更新項目在推進,覆蓋福田、羅湖、南山等傳統關內重點區域;深圳10個稀缺舊改項目已簽署框架協議,物業規劃建筑土儲面積約185萬平方米,預計可在2019-2021年期間陸續開工及推出市場。

2019年花樣年地產將圍繞當前戰略布局,繼續深耕、不斷優化,在穩定全國布局核心投資區域的同時,依托粵港澳大灣區的發展契機,聚焦粵港澳大灣區及深汕合作區城市更新業務。

輕資產規模穩步提升,增值業務同比增長47.5%

2018年,伴隨物業開發收入的提升,公司物業服務及其他業務的輕資產端收入占比也持續穩步提升,占總收入比近40%,輕重業務并進。其中,花樣年集團旗下的彩生活服務集團有限公司(「彩生活」,港交所股份代號:1778)與美易家集團平臺化運營成效顯著,智慧社區生態圈構建取得進展。

報告期內,彩生活順利整合萬象美,新添大量高端物業,并通過新委聘實現了高速的內生式增長。截止2018年12月31日,合約管理總建筑面積達到5.5億平方米,為2,709個社區提供服務。管理項目遍布中國268個城市及新加坡,實現了管理規模的快速增長。截止2018年12月31日,彩生活在平臺輸出戰略指引下與95家企業達成合作,合作及聯盟的總建筑面積達到5.7億平方米;平臺服務面積達到11.2億平方米,規模優勢得到進一步鞏固。

同時,彩生活引領社區服務創新模式,構建智慧社區服務生態圈平臺,穩步推進訂單化戰略。E安全、E維修(包括e電梯)、E能源、E清潔、E綠化、E繳費、E投訴七大服務板塊逐漸落地,實現基礎物業管理職能的平臺化,進一步提升了服務效率。核心產品“彩惠人生”,改變了傳統收取物業費的模式,業主通過在彩之云平臺消費,即可將供應商結余的部分營銷費用抵扣減免物業費,實現多方共贏。截至2018年12月31日,彩惠人生累計沖抵物業管理費用人民幣3,620萬元,為26萬個家庭減免了物業管理費。

增值業務板塊發展迅速,已成為彩生活未來高速增長的有力支柱。截止2018年12月31日,彩生活生態圈注冊用戶突破2,640萬,活躍用戶達1,400萬。平臺交易金額達到人民幣95億元,同比增長24.1%,帶動彩生活增值業務的收入同比增長47.5%至人民幣4億元,分部溢利的貢獻達人民幣3億元,占比達33.6%,盈利質量在同行業內保持領先水平。

集團旗下美易家主營業務為物業服務,旗下有花樣年國際物業、美易家(上海)商業管理有限公司、錦年酒店、牛田機電等子公司,并秉承多業務發展路線,于2017年成功并購航天物業。截止2018年底,美易家集團擁有合約面積3,043萬平方米,共142個項目,其中2018年凈增合約面積710萬平方米。年度營業總收入達人民幣4.59億元,同比增長12%。其中,航天物業實現營業收入約人民幣4億元,同比增長35%。總管理面積1,250萬平方米,服務項目119個,覆蓋13個城市以及一個海外城市(迪拜)。

智慧社區產品線開始發力,家天下累計銷售額占比達26%

產品規劃方面,花樣年依托“地產開發”與“社區服務”雙頭部并進的戰略優勢,通過提供軟硬件一體化的智慧社區解決方案,主要聚焦三大類產品體系:以住宅產品為主要方向、積極發展長租公寓及養老公寓、在重點區域介入產業園開發與運營。

花樣年希望通過不斷提升產品和服務質量,打造極具人性化的全生命周期的標桿產品,為用戶創造全智能型生活方式,努力實現成為中國一流社區“智”造商的目標。

住宅產品中,花樣年智慧社區代表作“家天下”產品線是花樣年溫度社區“智”造商理念的集大成者。產品將硬件、軟件、服務以及科技相融合,把科技與美的格調、智慧社區及溫度服務的理念貫穿始終,提高了產品的附加值,且獲得市場高度認可。報告期內銷售的4個家天下項目,累計銷售規模達人民幣79億元,占公司整體銷售規模達26%。

花樣年以戰略性新興產業為主導,聯合高新技術企業和先進制造業企業共同開發產業地產項目,同時負責項目建成后的運營管理,為企業提供基礎服務和增值服務。2018年以來,花樣年發揮過往在深圳開發和經營智能智造產業園ICPARK、健康配套產業園樂年廣場等產業地產項目的豐富經驗,邁出廣東,在長三角和京津都市圈獲得兩個優質項目“杭州智慧網谷360產業園區”和“張家口懷來軟通動力產業園”,分別與360集團和軟通動力信息技術(集團)有限公司等知名企業強強聯手,開展合作。

基于“地產+社區”平臺,輕重并舉全面推進

2019年開年,經濟發展平穩,在房地產行業整體堅持“房住不炒”、“因城施策”的調控主基調下,預計市場可能出現階段性回暖窗口。隨著近期《粵港澳大灣區發展規劃綱要》的重磅出臺,標志著粵港澳大灣區建設將朝著實現真正的區域社會一體化奮力前行。相信未來城鎮化不斷提高和粵港澳大灣區等城市圈的崛起,將繼續為一二線城市帶來增長動力。

地產業務深耕發展的同時,花樣年在社區服務行業的領先優勢也十分顯著。目前,旗下彩生活已完成了基于互聯網、大數據的轉型,并形成了基于“互聯網+”、物聯網、人工智能等科技手段與線下物業基礎服務對接的“線上線下一體化”服務運營模式,將極大提升服務城市的能力與水平,也十分契合大灣區的發展規劃,為居民提供更為智能化、便利、多樣化的服務。

與此同時,花樣年的多元產業布局也將隨著大灣區的發展建設進一步夯實。商業、文旅、貿易、金融、養老等帶有花樣年特色的產業模式依靠“地產開發”及“社區服務”雙頭部平臺,融合創新,加速發展,憑借更加便利的商貿政策獲得更大發展空間。可以預期,花樣年特色產業的發展也將吸引更多的城市更新人才沉淀,創造更多就業機會。

展望未來,花樣年控股集團董事局主席潘軍表示:花樣年在2018年市場下行的環境下依然保持了穩健和高質量的增長,展現出了集團逆市生存的核心硬實力。未來,集團將緊緊圍繞“社區+”戰略,輕重并舉,全面推動“地產開發”和“社區服務”雙頭部業務。地產開發方面,以長期穩健發展戰略為指導,追求“有質量”的增長,積極把握粵港澳大灣區等核心區域的地產并購機會,擇機進行收購和重組優質地產項目;同時,將科技與美、智慧生活及社區服務相融合,打造有溫度的精品產品,努力為業主提供有趣、有味、有料的生活空間和體驗。社區服務方面,堅持“把服務做到家”的初心,竭力為業主提供更溫暖、更優質、更有溫度的服務;同時,不斷推進開放、共生、共融的社區服務平臺,為公司拓展增值服務邊界。

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