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2019.01.04
業績播報 | 花樣年2018年全年銷售目標順利達成,銷售收入大漲近50%

2019年1月4日,花樣年控股集團有限公司(港交所股份代號:1777)在香港公布2018年12份銷售業績,集團附屬公司深圳市花樣年地產集團有限公司于12月實現房地產業務合同銷售面積470,263平方米、實現合同銷售金額約人民幣47.68億元,環比分別增長44.59%及17.96%。 2018年1至12月累計銷售面積達2,698,893平方米、合約銷售金額約人民幣 301.73億元,累計同比增幅分別高達 41.30%及49.64%,完成全年人民幣300億銷售目標的100.6%。

12月合約銷售額居全年最高
成都年度銷售總額超過120億

回首2018年度,地產行業上半年調控政策持續加碼,下半年投資開發、新開工面積、土地購置面積等增速放緩,根據克而瑞預測,2018年全國商品房銷售額有望與去年持平或小幅上漲。12月,投資方面房企仍保持了較高的熱情,加緊周轉速度、快速回籠資金,本月國家發改委公布了優質企業發債融資標準,預示著房地產業發債融資口有所放松,加之多次降準、國債利率回落,預計未來房企融資成本將會有所回落。

花樣年12月實現合同銷售金額約人民幣47.68億元,環比增幅17.96 %,平均售價達10,140元/平米。從城市布局來看,成渝經濟區成為銷售的主力,全年合計貢獻約128.16億人民幣的合約銷售,占比超過42%。其中,成都花漾錦江、寧波慈溪瓏玥府及惠州花好園均為新入市項目,集團通過提升自建渠道、深耕客戶經營、保證客戶增量等銷售模式調整和優化措施,使得三個項目均取得了相當優異的銷售成績,分別貢獻約人民幣13.56億元、人民幣3.1億元以及人民幣1.1億元的合約銷售。

花樣年2018年全年合約銷售累計已完成全年300億銷售目標,達人民幣301.73億元,較2017年累計增幅近50%,花樣年通過深耕熱點區域、升級產品線、加大營銷力度在2018年的地產行業下行的背景下依然實現了高速的增長及規模的擴充,躋身百強房企行列第81名。(克而瑞數據)

成都已成為戰略重點城市
花樣年競得郫都57.94畝商住用地

2018年12月27日,花樣年競得成都市郫都區57.94畝商住兼容地塊,致敬蜀都新城人民。花樣年在成都的市場影響力不斷擴大,該地塊的成功摘牌是花樣年地產業務續筑宏圖的又一里程碑,展現了花樣年對成都市場的持續看好與堅定的信心!

至此,花樣年2018年內已于成都接連拿下三塊用地:3月30日,70畝地塊落地天府新津;4月10日,拍獲蓉城青白江197畝改善大盤;12月27日斬獲郫都57.94畝商住用地。據悉,該地塊將引入花樣年精品高端住宅品牌“花樣年·香門第”,延續香門第產品理念,順應城市發展,將科技與美的產品格調、智慧社區+溫度服務的產品理念貫穿始終,續寫品質人居傳奇,再次打造一座有情懷的溫度社區。

成都已經成為花樣年地產業務的重鎮,此番拿地使得成都作為花樣年地產跨區域發展的橋頭堡及西南區域中心的重要地位不言而喻。未來,花樣年還將持續不斷的帶給成都市場更多具有溫度的精品項目,進一步發揮產品品牌效應,擴大市場影響力。

花樣年人民幣10億元公開發行公司債順利發行
票面利率7.5%

2018年12月18日,花樣年控股集團有限公司發布公告,其境內附屬子公司花樣年集團(中國)有限公司已發行本金總額為人民幣10億元的第一批公司債券,票面利率為7.5%,為期3年,且于第二年末,發行人有權選擇調整票面利率,而投資者有權回售公司債劵。對比同行,花樣年融資成本具備優勢,充分反映公司基本面尤為穩健。近期境外方面,花樣年控股2億美元境外債成功發行,1億美元到期境外債券延期至2020年。

未來資金方面,花樣年將進一步通過境內債券發行,償還境內貸款釋放境外現金質押,保證境內外現金保有量。并將逐步調整資本結構,減少其境外票據借款。

花樣年已于市場回購2019年到期美元債券
合計1274萬美元

2018年12月28日晚,花樣年控股集團有限公司在香港發布公告,公司近期于公開市場購買總額約12,740,000美元的部分發行在外于2019年到期之300,000,000美元7.25%優先票據。已購回部分占2019年票據初始該金額約4.25%。注銷后,仍屬發行在外的2019年票據該金總額為287,260,000美元,占2019年票據初始該金額約95.75%。

該筆美元債券的回購有助于公司維護已發行債券價格,積極引導市場,并且該回購金額不會影響公司財務狀況。購回完成后,已購回票據將予以注銷并從新加坡證券交易所有限公司正式名單中除牌。

彩生活獲得新浪財經評選
2018金獅獎最具成長性公司

2018年12月12日,由新浪財經主辦的“金獅獎”港股上市公司價值風云榜評選——暨中國上市公司國際發展論壇,在香港舉行。本次活動由新浪財經主辦,旨在表彰優質港股上市公司,提升公司資本市場形象。彩生活憑借卓越的綜合實力被授予“最具成長性公司”。

彩生活與長沙市公安局簽署合作協議
發力警務物業平臺建設

2018年12月7日,彩生活服務集團與長沙市公安局就共同搭建長沙市公安局大物業管理平臺簽訂合作意向書。彩生活將根據長沙市公安局關于統籌后勤管理工作的總體部署,定制開發該局大物業管理平臺,構建可擴展、更新、維護的用戶管理數據庫和智慧社區基礎平臺軟件,實現全局物業的統籌管理、數據管理及線上管理,最大限度整合全市保安力量,對接全市的“互聯網+群防群治”平臺。

本次合作不僅跨越了平臺、警企,還將實現警務工作與人民群眾更便捷、更緊密的互動。未來,彩生活希望此次合作能成為政企物業大平臺合作的范本,并持續服務于國內的政務物業管理、社區服務運營等領域,為共建美好生活而努力。

彩生活“互聯網+物業”平臺輸出模式
12月進駐廣州、太原兩市

2018年12月,彩生活亦與多家物業公司達成戰略合作,堅持“互聯網+物業”平臺模式輸出,進一步擴張平臺服務面積。12月8日,彩生活與山西怡安居物業簽署戰略合作協議,彩生活將通過延伸物業服務鏈條,進一步探索適合太原市物業增值服務新業態和多元化發展新模式,本次合作面積約3000萬平方米。12月26日,彩生活服務集團與廣東省協會單位廣東華信物業管理有限公司就共同發展物業管理平臺簽訂合作協議,該公司目前管理面積1186萬平方米,是以廣東為基地,跨越全國各大城市發展的物業管理公司,是國家建設部資質認定的一級資質企業,本次合作意味著彩生活“互聯網+物業”平臺模式正式進駐廣州。

云鋒金融發布評級報告
花樣年控股兼具成長性及防御性

2018年12月20日,花樣年控股獲云鋒金融買入評級,目標價1.55港元。報告指出花樣年控股實施輕重并舉戰略,兼顧地產開發和物業管理兩項業務,兼具成長性和防御性:

一方面,花樣年土地儲備豐富,并發展以「家天下」為代表的智能小區產品線,聚焦有特色的房地產業務,持續提升產品附加值。另一方面,旗下彩生活已經成長為全國規模最大的物管平臺,花樣年以物業管理為主的輕資產業務持續保持行業領先地位。2018年中期業績顯示,花樣年輕資產收入占比已超過50%,同比大幅增加68.6%,收入約為人民幣26.3億元,成為房企轉型成功樣本。

未來,花樣年集團將緊緊把握市場動向,繼續堅持“社區+”戰略,聚焦“地產開發和社區服務”雙頭部業務,推動社區“智”造和智慧社區建設,豐富社區服務內涵,為建設美好社區貢獻力量,為股東創造更理想的回報!

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